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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
280 萬
268 萬 - 參考單價：23.16 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
府前一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：維也納組曲NO.2
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：11.57 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.75 坪
- 附屬建物面積：1.04 坪
- 共同使用：1.78 坪
- 土地面積：2.99 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立新南國小、市立安平國中
鄰近公園：大涼生態公園、西湖公園
生活機能：和緯黃昏傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立新南國小、市立安平國中
鄰近公園：大涼生態公園、西湖公園
生活機能：和緯黃昏傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一處適合「首購族進場」或「純投資客標配」的優質資產。對於資金有限但希望在台南市中心擁有不動產的買家來說，280 萬的低總價搭配成熟的生活機能，吸引力極大。然而，由於屋齡已逾 30 年且無車位，它不適合對居住環境挑剔或有家室需求的族群。
是否值得購買？ 如果您主要目的是「低門檻入住市中心」或「穩定出租收益」，並且能接受老屋潛在的維護問題與爬樓的不便，那麼此物件非常值得考慮；但若是為了長期自住的舒適度（如需要停車、電梯、年輕房屋），則建議將預算提高尋求新大樓產品。建議在簽約前務必確認銀行的貸放政策以及社區是否有加裝電梯的計畫與經費。
問與答
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